BBVA

El BBVA financiará también la compra de pisos de Sareb pese a no ser accionista

La entidad compromete 1.000 millones en hipotecas a 30 años con un euríbor más 2,25 puntos

EFE ECONOMÍA Madrid 26 JUL 2013 - 12:26 CET

El presidente del BBVA, Francisco González. EFE/Archivo / EFE

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El BBVA ha decidido sumarse a la lista de entidades que financiará con hasta 1.000 millones la compra de viviendas de Sareb, el banco malo, con lo que se convierte en el primer banco que lo hace sin formar parte del accionariado de la sociedad inmobiliaria. Hasta el momento, Santander, CaixaBank, Sabadell y Popular habían firmado ya sus respectivos acuerdos con Sareb para financiar la compra de inmuebles, pero todos ellos son a su vez accionistas de la sociedad, a diferencia de BBVA.

Los créditos, de este lado, tendrán unas condiciones similares a las de su gran rival, el Santander, ya que también ofrece hipotecas de hasta 30 años, por hasta el 80% del valor y un precio de euribor más 2,25 puntos, en función de la vinculación que establezca el cliente con la entidad. Para segundas residencias, la financiación máxima es del 60%, con plazos de hasta 25 años y con tipos mínimos de euribor + 3,25 puntos, también igual que el Santander.

El banco presidido por Francisco González fue la primera gran entidad en afirmar que participaría en el banco malo, ya fuera aportando activos o capital, sin embargo un mes después, ya en octubre del pasado año, aseguró que no tenía "ningún interés" por formar parte del proyecto. Finalmente, el banco no entró en la sociedad por una "decisión técnica", pero su presidente, Francisco González, insistió en que la entidad estaba dispuesta a seguir arrimando el hombro por España.

Gracias al convenio, BBVA crea una línea específica de financiación de hipotecas para particulares, al tiempo que se muestra dispuesto a conceder préstamos para adquirir la compra de inmuebles que figuren como garantías en préstamos al promotor en manos de la sociedad gestora.En un comunicado conjunto remitido este viernes, Sareb y BBVA dan cuenta del acuerdo que facilitará la compra de primeras y segundas viviendas, trasteros y locales en manos de la sociedad inmobiliaria.

Benidorm

El ‘banco malo’ se queda la torre más alta de Benidorm

La dirección abandona el proyecto con el 94% del edificio completado

RUBEN ESQUITINO Valencia 16 JUL 2013 - 20:50 CET11

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Como si fuera la perfecta metáfora de un fin de ciclo, el edificio que estaba llamado a establecer un antes y un después en el urbanismo de Benidorm ha acabado en la lista de préstamos del Sareb (Sociedad de Gestión de Activos de la Reestructuración Bancaria). El denominadobanco malo se ha quedado el crédito que Nova Caixa Galicia extendió a la promotora Olga Urbana hace ya más de ocho años con una quita aproximada del 60%, una anomalía más sufrida por este leviatán de cemento que arrastra una historia más trabada de lo esperado.

El Sareb ha asumido el préstamo que la entidad gallega hizo al proyectodel edificio residencial más alto de la Unión Europea por una cifra que ronda los 54 millones. El crédito inicial que la promotora obtuvo de Caixa Galicia en 2005, cuando comenzaron las obras, rondó los 90 millones de euros y acabó en Nova Caixa Galicia, la entidad resultante de la fusión entre Caixa Galicia y Caixa Nova.

La absorción del préstamo se produjo el pasado invierno, aunque el dato no ha trascendido hasta hacerse eco la web locallamarinaplaza.com el pasado sábado. Resulta curioso que al ser preguntada por ello, Olga Urbana dice “no disponer del dato de forma fehaciente”, mientras que el Sareb y Suasor, la mercantil contratada por la promotora para el control de gastos, lo admiten sin problemas.

Alturas problemáticas

R. E., ALICANTE

El edificio In Tempo opta al premio internacional FIB a la mejor construcción de hormigón. 2.500 toneladas de acero y 29.000 metros cúbicos de hormigón bien lo valdrían, aunque no se ha podido conocer el coste final de este coloso. Su promoción publicitaria siempre tuvo grandes pretensiones: “Su singular diseño marcará una época y se convertirá en el símbolo de una filosofía arquitectónica”.

En un municipio con escaso territorio, la apuesta benidormí por el urbanismo vertical no carece de lógica puesto que deja espacio para muchas otras cosas. Siete de sus rascacielos superan los 120 metros de altura; otros 20, los 100. Sin embargo, a partir de los 150 metros parecen encontrar nubes grises. El Bali, de 186 metros de altura, costó 90 millones y tardó 15 años en construirse. Tanto que hasta sirvió al cineasta Bigas Luna como escenario para mostrar en Huevos de oro la ambición desmedida de un joven empresario empeñado en construir un rascacielos. El tercer edificio más alto de Benidorm y, hasta la llegada de In Tempo, edificio residencial más alto de España, la Torre Lugano, tiene una demanda interpuesta por sus inquilinos-compradores en la que piden 28,2 millones por “vicios controlados”. El Ayuntamiento siempre ha defendido el modelo de las alturas por su consumo sostenible de agua y luz.

El edificio tiene un 94% de su obra completada. Su finalización estaba prevista primero a mitad del 2009. Luego se alargó al verano de 2011. Sin embargo, sus colosales medidas aún no han sido alcanzadas: 200 metros de altura, más de 47 plantas y 269 viviendas distribuidas en un figura formada por dos números unos enfrentados y unidos por un cono de ocho plantas a partir de los 174 metros de altura.

Para hacerse una idea de la magnitud del edificio hay que pensar que, llegando por carretera desde el sur, su visión aparece entre las montañas a 11 kilómetros de Benidorm. No es hasta seis kilómetros después que su imagen se une a la del resto delskyline de esta ciudad de los rascacielos.

Llamado In Tempo con una clara vocación de perpetuidad, el edificio cuya promotora pensaba que dividiría “en dos partes la historia del urbanismo de Benidorm” ha sufrido, además de la crisis, otras dificultades. En junio de 2011 se cayó el montador de carga con 13 operarios dentro, dos de ellos resultaron muy graves. El posterior agosto los obreros se negaron a entrar a trabajar hasta prometérseles el pago de un sueldo que, según decían, siempre llegaba tarde. El colofón lo puso el equipo de arquitectos encargado de su alzamiento, que abandonó el proyecto el pasado mayo.

“Son unos irresponsables”, han señalado desde Suasor al tiempo que invitan a los arquitectos a dar explicaciones a una situación que la propia Olga Urbana dice no entender. Los despachos responsables (Olcina y Radúan Arquitectos y el despacho de Pérez-Guerra) han eludido pronunciarse.

Hasta ahora, solo se han vendido el 35% de viviendas. “De momento no se plantea alterar los precios”, asegura Olga Urbana.

Sareb ha vendido 550 pisos desde febrero

TIenen pendiente de escriturar 800 operaciones que están en marcha

Han ingresado por la gestión de los activos financieros e inmobiliarios 500 millones de euros hasta mayo

La cuarta parte de los ingresos en el área de activos inmobiliarios procede del alquiler.

PROPIEDADES Madrid 3 JUN 2013 - 15:01 CET2

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La Sareb, el banco malo que agrupa los activos del ladrillo de la banca nacionalizada, ha vendido 550 viviendas desde finales de febrero, cuando firmó los contratos de gestión con las entidades cedentes. Además, según añade en una nota publicada este lunes, cuenta con otras 800 operaciones en marcha y pendientes de escriturar, y otros 2.200 inmuebles con oferta de compra.

Hasta mayo, los ingresos obtenidos por la entidad en la gestión de sus activos financieros – préstamos y créditos al promotor- e inmobiliarios superaron los 500 millones de euros. En estas cifras no se incluye el resultado de las campañas comerciales de venta de inmuebles de Sareb realizadas en el marco del Salón Inmobiliario Internacional de Madrid (SIMA).

"Además de las operaciones de venta, Sareb se ha marcado como un objetivo estratégico potenciar el alquiler de vivienda, especialmente en aquellos mercados donde la liquidez es menor y las posibilidades de venta más reducidas. Esta estrategia permite a Sareb no solo satisfacer una demanda social creciente de este tipo de producto, sino también maximizar la rentabilidad de sus propios activos", según prosigue la nota oficial de Sareb.

Tiene 8.000 inmuebles en alquiler, de los que procede la cuarta parte de los ingresos obtenidos por la gestión de los activos inmobiliarios.

El canal minorista ha sido hasta ahora el más activo, pero la compañía ha comenzado ya a operar con los inversores institucionales. Recientemente, Sareb ha lanzado en el mercado mayorista su primera cartera de activos y acaba de cerrar la venta directa de su participación en un préstamo sindicado.

Como se recordará tiene un plazo de 15 años para liquidar a cartera de activos financieros e inmobiliarios adquiridos a las cajas de ahorro cedentes, por importe de 50.700 millones.

Pese al entorno económico actual, “la empresa ha detectado desde su nacimiento un gran interés de los inversores por conocer el producto Sareb, que abarca una amplia tipología de bienes inmuebles, además de créditos y préstamos al promotor”, explica Belén Romana en la nota en la que se recoge que la plantilla de Sareb "se encuentra completada al 50%".

Sareb tiene en su cartera con 55.700 viviendas y unos 30.000 activos anejos, como plazas de garaje y trasteros, así como unos 15.000 suelos, de los que un 80 % está considerado urbanizable y urbano. Además, posee más de 185.000 metros cuadrados en oficinas, una treintena de hoteles, y 150.000 metros cuadrados de superficie alquilable en centros comerciales.

En cuanto a los activos financieros, suponen casi el 80 % del balance de la sociedad. Dos terceras partes de los préstamos están vinculados a inmuebles terminados.