lundi 24 novembre 2014

Petroleo

El de barril ha perdido el 30% de su valor en cinco meses, aunque en las operaciones recientes ha mostrado signos de recuperación. Cartel de productores debe decidir si cortar las extracciones, para subir el valor del oro negro, o continuar en el status quo. Moscú tiembla, Venezuela también. Irán espera que el acuerdo nuclear, por su parte los EE.UU. regodeo y China hace un buen negocio
RAFFAELE RICCIARDI

22 de noviembre 2014


MILAN - PetrolStati auricular para la evolución del precio del crudo. Abre una semana anular el futuro de los precios del petróleo y por Putin a Maduro, a través de Rouhani y funcionarios de alto nivel en Beijing, están en suspenso. El 27 de noviembre, en Viena, se celebrará uno de la reunión más caliente de la OPEP, el cartel de países productores de petróleo. Las negociaciones serán apretada y es difícil adivinar el resultado. Sobre la mesa está la petición de algunos Estados, Venezuela, en primer lugar, reducir la producción. De acuerdo con la antigua ley de la oferta y la demanda, esto permitiría que el precio del barril de regreso a subir. Más allá el viernes pasado, cuando precisamente esta hipótesis se ha extendido en el mercado, el precio del WTI perdió casi un tercio de su valor en los últimos cinco meses, navegando en la zona de los 75 dólares el barril. Ahora hay que ver si el mini-rebote por etapas durante el último día de negociación será capaz de consolidar.

Los movimientos de la OPEP. En lo que va cartel de productores no recortaría la tasa de extracción para evitar la pérdida de cuota de mercado en favor de los EE.UU. antelación, empujado por la explosión del fenómeno de esquisto. En un contexto de crisis económica, con la desaceleración de China locomotora, la abundancia de la oferta hizo precios de los contratos. En Viena entenderás si la OPEP decidirá si debe ser el mismo mercado determinar el equilibrio a través de los cambios de precios, o si la señal volverá a tener un papel 'dirigista' con la intervención en la producción. Michael Wittner de SocGen explica así en un informe los escenarios posibles. Más allá de los casos intermedios, aún no se ha evaluado, los dos polos son la elección de un corte, o el mantenimiento del statu quo.

Dependerá, dice el experto, la presión que Arabia Saudita se vestirán de otros socios y cómo se va a querer escuchar a los "halcones" de los precios, Irán y Venezuela, que quieren un corte para compensar el valor. SocGen asigna el 60% de probabilidad a la "base" escenario, lo que implica reducir la producción de 1.000.000-1,5000000 barriles por día desde los niveles actuales. Esto reforzaría los cursos, con lo que el Brent y el WTI, respectivamente, a 90 y $ 82 en 2015 y niveles similares en el año siguiente. Por el contrario, si se tomó el escenario opuesto (acreditado con 4 en 10 oportunidad), de inacción, los precios serían libres para hacer pivotar al punto de equilibrio. El WTI se adagerebbe el precio de producción de petróleo de esquisto de América, con el barril a $ 65, lo que significa una caída de al menos diez dólares desde el nivel actual.

El marco geopolítico. A la espera de estos acontecimientos, el mundo económico toma nota del hecho de que el equilibrio geopolítico del poder vinculado a la energía está evolucionando más allá. Un largo análisis de Bloomberg recuerda cómo el paseo de su producción nacional ha permitido que los EE.UU. a usar mano dura contra Irán y Rusia, cuando Washington les ha considerado para sancionar.

El papel de los EE.UU.. El empuje de los campos de producción de esquisto en Dakota del Norte y Texas, las estrellas y las rayas de producción alcanzó su punto máximo al menos desde enero de 1983, cuando empecé la serie semanal de la AIE, con más de 9 millones de barriles por día. Daneil Yergin de la consultora IHS hincapié en Bloomberg que "durante diez años, el factor decisivo en la Petroio mercado fue la demanda de China. Ahora es el increíble crecimiento de la producción de Estados Unidos."

Los perdedores de la caída en los precios del petróleo. Como se observa en relación con las decisiones de la OPEP, esta situación ha provocado una "guerra de precios, una cuestión de necesidad" (en la definición del economista Philip Verleger) por Arabia Saudita y Kuwait. Mueve dictadas por el deseo de no perder cuota de mercado y la fuerza en lugar de los otros fabricantes, ya que los EE.UU., para frenar su ritmo de extracción. Entre los objetos incautados por la agencia de los EE.UU. también es el de Leonardo Maugeri, ex Eni ahora en Cambridge Universidad de Massachusetts, según la cual es probable que tenga en frente de un ciclo de cuatro a cinco años, con precios entre 65 y 80 dólares, después de pasar un periodo de 88 dólares en promedio, con picos de más de 140 dólares, entre 2008 y 2013.

En este escenario, el ruso Vladimir Putin - que ha revitalizado su popularidad interna compactar el país en contra de las sanciones internacionales - sería la mayor derrota. Para el presupuesto de las ventas del Kremlin de la cuenta de petróleo y gas para la mitad de los ingresos. El próximo año, la economía rusa se contraerá un 1,7% después de ubicarse en el 2014, de acuerdo con IHS, mientras que la inflación se elevará al 8,4% descontando la pérdida de valor del rublo (-30% en dólar este año). Según el economista de IHS, Nariman Behravesh, esta mezcla de factores y un descenso continuado en aceite podría rayar - en seis meses o un año - esa fuerza interior que ahora Putin.

Irán y nuclear. Otro de los países en dificultades - y también participa en las sanciones - es Rouhani de Irán. En este caso, otra fecha es central: 24 de noviembre se decidirá el acuerdo sobre el programa nuclear y los reflejos podría relacionarse con así como el aceite. Según el presidente, de hecho, los ingresos por exportaciones de petróleo cayeron un 30% a Teherán. El precio medio de venta para mantener las finanzas públicas en equilibrio debería ser de $ 143 por barril, en estas condiciones. Es por eso que, con la economía debilitada por los embargos internacionales, desbloquear el acuerdo nuclear y abierto a nuevas exportaciones de petróleo daría un poco de presupuesto para respirar '. Por otro lado, sin embargo, menos restricciones a las exportaciones como resultado de un nuevo acuerdo llevaría a la presión a la baja sobre los precios del petróleo. Incluso para Venezuela, ya en el centro de una crisis de riesgo soberano, la caída de barril tiene un impacto devastador: un tercio menos de los ingresos en moneda extranjera, para un país que necesita desesperadamente, denunció el presidente Maduro. "Los productores de PetrolStati deben actuar y establecer un límite en los precios, si sus gobiernos quieren sobrevivir," brillo al borde Ed Morse, jefe de investigación de materias primas de Citigroup.

El poder de negociación de Beijing. Si los EE.UU. son los ganadores de hecho y de "imagen" en esta situación, incluso China tiene pocas cartas para jugar. Teniendo en cuenta que las importaciones de 60% de su petróleo crudo, decide tomar ventaja de los ahorros para acumular reservas estratégicas, más que el gasto militar o la protección del medio ambiente, dice Lin Boqiang de PetroChina. En este momento, Beijing también puede activar la palanca de las negociaciones con Moscú: Rusia sirve para vender su energía, diversificada que en Europa, y en un momento de abundante oferta y los precios bajos del comprador chino puede 'tirón' que nunca en el precio.

Nueva York es la capital de las finanzas

Nueva York es la capital de las finanzas, Londres se está cayendo
La Gran Manzana se mueve en la parte superior de las preferencias de los banqueros y corredores, mientras que la ciudad sigue bajando: este año era el favorito en un 38% de los encuestados, en el año 2019 podría ser sólo el 28%. Avanza Shanghai

24 de noviembre 2014

LONDRES - Wall Street gana a la ciudad, por segundo año consecutivo. Pero la verdadera noticia en la encuesta anual de análisis de mercado de la empresa entre los comerciantes de todo el planeta es que Londres está en declive como la capital de las finanzas: en 2014 fue derrotado 59-38 por ciento de Nueva York, el año antes había perdido 55 a 44 por ciento y los encuestados predicen que para el año 2019 será el único preferido por el 28 por ciento de los banqueros, los corredores, los gerentes de fondos de inversión que participan en la encuesta.

La encuesta, realizada por Kinetic Partners y publicada esta mañana por el Daily Telegraph, también indica que en cinco años de Shanghai será el centro financiero más importante de los países emergentes, excediendo el capital financiero como Hong Kong y Singapur. Sobre la supuesta decadencia de Londres, por supuesto, no todo el mundo está de acuerdo: que Nueva York está de vuelta en el liderato después de perder terreno durante la gran crisis de 2008, admitió que todos (que también fue la respuesta de otro ranking de este tipo recientemente publicado por el Financial Times), pero su ventaja sobre Londres apareció hasta el momento de medir, y algunos analistas creen firmemente que la metrópoli en el Támesis sigue teniendo la sartén por el mango debido a su atractivo mayor mundial, especialmente en el mundo árabe y Rusia. Una grieta un poco "la credibilidad de la sentencia más severa emitido por los Socios Kinetic es el hecho de que la empresa que realizó la encuesta, precisamente en Nueva York en su cuartel general.

Y como consuelo parcial para Londres es la noticia de ayer de que Angelina Jolie y Brad Pitt están buscando casa en Marylebone, Londres la nueva sede super cool (casa de £ 20 millones, € 25 millones, se debe especificar), siguiendo los pasos de su amigo George Clooney que ya ha comprado una lujosa residencia en las afueras de la ciudad para ir a vivir con su nueva novia, la abogada anglolibanese Amal Alamuddin. Si se agrega que la mayoría de las películas americanas y las principales producciones cinematográficas están ahora filmada en los estudios Pinewood en el norte de Londres, gracias a los generosos beneficios fiscales que Inglaterra ofrece a los fabricantes, se podría decir que Hollywood se ha movido en el Támesis. A partir de cuyas partes, obviamente, algo bueno, es decir, el que gane la carrera por la etiqueta de la primera capital en el mundo de las finanzas.

jeudi 2 octobre 2014

Expeculacion



La Bolsa cae con fuerza por la ausencia de nuevas medidas de Draghi

El Ibex retrocede un 2,4% al cierre, al frente del resto de Europa junto a Milán

El aplazamiento de la compra masiva de deuda decepciona a los inversores

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La ausencia de nuevas medidas en la reunión de este jueves del Consejo de Gobierno del BCE ha decepcionado a los inversores, que esperaban más de la cita. Las ventas han recorrido las Bolsas de toda Europa y han afectado de forma especial a España e Italia, donde el Ibex 35 o el FTSE de Milán han retrocedido un 2,4% y un 3,9%, respectivamente. En las divisas, el euro ha seguido el camino contrario y ha recuperado posiciones frente al dólar hasta rozar las 1,27 unidades del billete verde.
Los mercados llevan días inmersas en un pausado pero constante correctivo tras alcanzar máximos durante el verano. El frenazo de la recuperación y las dudas sobre algunos de los grandes emergentes como China y, sobre todo, Brasil, completan el telón de fondo sobre el que han caído las palabras del presidente del BCE, Mario Draghi, de que se tomarán "unos meses" para analizar si ponen en marcha una compra masiva de deuda a la americana. De momento, se conforma con adquirir bonos garantizados y los denominados ABS (títulos respaldados por deuda privada).
En España, el principal indicador del parqué, el Ibex 35 transitaba con pérdidas de entre el 0,60% y el 0,90% durante la mañana. Incluso ha llegado a cotizar en tablas. No osbtante, tras la intervención de Draghi y la falta de concrección de algunos detalles, sobre todo las relativas al tamaño de las compras, las ventas se han multiplicado. Una vez digeridas sus palabras y con Wall Street aumentando las dudas con recortes cercanos al medio punto porcentual, el índice ha  retrocedido un 2,4% al cierre. Tras el recorte, que se ha cebado con los bancos, el Ibex ha dicho adiós a los 10.500 puntos.
En la deuda, donde el Tesoro había logrado rebajar una vez más los costes de financiarse por la mañana, la situación también se ha dado la vuelta. Así, han aumentado las rentabilidades exigidas a los bonos españoles. En el caso del 10 años, su interés se ha ido al 2,112%. Lo mismo ha sucedido con el resto de títulos de la eurozona, salvo los de Grecia. El anuncio de Draghi de que también comprará la deuda en manos de la banca de países ratificados por debajo del nivel de BBB- que marca la frontera con el bono basura si están bajo un programa de rescate, alivia su situación.

"Draghi no ha sacado el bazuca, tal y como especulaba el mercado. El sentimiento estaba ya inclinado por el frenazo que muestran los datos económicos y el aumento de los factores (como el petróleo y los precios de la energía) que presionan a la baja la inflación, con lo que parece que los inversores han interpretado a Draghi de forma negativa ya que no ha proporcionado la salvación que se esperaba de él", ha resumido a Bloomberg Peter Garnry, responsable de estrategia de renta variable de Saxo Bank.

lundi 29 septembre 2014

Condiciones favorables


«Les conditions économiques et monétaires continuent à favoriser les actions»

VIDÉO - Les actions européennes ont pour elles un potentiel de rattrapage certain, observe Dorval Finance, tandis que les valeurs américaines sont soutenues par la croissance du pays. Mais le gérant identifie aussi des opportunités dans certains émergents, ainsi que du côté des obligations, notamment périphériques.



vendredi 19 septembre 2014

Escocia vota por el no

Los mercados reciben con subidas el rechazo de Escocia a la secesión

La deuda española es uno de los activos más beneficiados por el resultado electoral


La Bolsa de Londres y la libra esterlina han arrancado la jornada con significativas subidas, lo que los analistas denominan un rally de alivio, tras la victoria del ‘no’ a la independencia en el referéndum de Escocia. La divisa británica, una de las cuestiones que más debates ha generado durante la campaña, arrancó con un rebote del 0,6% en las primera horas de cotización y que se fue moderando hasta situar las ganancias a media jornada en el 0,2%. La Bolsa de Londres celebraba los resultados con una subida del 0,6%, hasta situar el índice FTSE 100 cerca de máximos en 14 años y los mercados europeos también abrían en positivo.
Uno de los activos más beneficiados por los resultados electorales ha sido la deuda española. La prima de riesgo marcaba nuevos mínimos en 109 puntos básicos, con el bono en el 2,19%, movimiento que algunos operadores atribuyen al 'no' escocés. la rentabilidad de la deuda a 10 años cayó hasta el 2,21%.
“Aunque la decisión [de los escoceses] está en línea con las expectativas centrales de la mayoría de la gente, incluidos nosotros mismos, la eliminación del riesgo de ruptura en Reino Unido es en todo caso positivo para los activos británicos”, aseguraba en una primera nota a clientes Kevin Daily, de Goldman Sachs. El analista admite, no obstante, que el rechazo a la independencia no resuelve completamente la incertidumbre sobre la posición constitucional de Escocia. “Sin embargo, la naturaleza de estas incertidumbres es menos relevante para los mercados financieros que las profundas incertidumbres que se habrían abierto en caso de una victoria del ‘sí’”, recalca.
Buena prueba de esa renovada confianza por parte de los inversores es la subida en la cotización del Royal Bank of Scotland y de Lloyds Banking Group, las entidades con más operaciones en Escocia entre los bancos británicos, que subían cada uno más del 2% en la apertura. Otras compañías con importante presencia en Escocia, como la aseguradora Standard Life, la gestora Aberdeen Asset Management o el fabricante de productos para la extracción de gas y petróleo, también registraban notables subidas en la Bolsa.

lundi 8 septembre 2014

Madrid

Pisos lujosos en el centro de Madrid

Los precios de los inmuebles oscilan entre 200.000 euros y 3,5 millones en los sitios emblemáticos de la capital


Fachada de los ‘lofts’ proyectados por Nieto Sobejano Arquitectos en el distrito de Salamanca (Madrid).
El mercado de viviendas de lujo en el centro de Madrid no se para y siempre cuenta con una oferta que, a pesar de los altos precios, acaba cubriéndose en su totalidad, aunque en ocasiones cueste más tiempo de lo previsto.
"Hemos vendido el 85% de la promoción", comenta Jorge Pérez Curto, responsable de la inmobiliaria Domus, encargada en última instancia de vender los 170 pisos del residencial Mindanao House. Está a punto de entregarse tras haberse levantado sobre el solar que dejara vacante el histórico hotel Mindanao, en el paseo de San Francisco de Sales, en el distrito de Chamberí.
Pone así fin el Banco Popular a una de sus promociones estrella tras pasar por varias manos. Primero la iba a promover el Banco Pastor, luego la inmobiliaria Nozar, después, otra vez el Pastor, y finalmente la entidad presidida por Ángel Ron tras quedarse con el banco gallego.
Vendidas todas las viviendas de cuatro dormitorios, quedan disponibles de uno a tres dormitorios. Las más pequeñas, desde 410.400 euros, mientras que las de dos y tres dormitorios oscilan entre 515.400 y 675.000 euros. Precios que incluyen una plaza de garaje. Algunos de los compradores han optado por hacer su casa a la medida, al comprar dos pisos contiguos y transformarlos en uno solo, según comenta Pérez Curto.
Si dejamos atrás la zona de Moncloa, siguiendo por la calle de la Princesa nos topamos con la plaza de España. Allí, la inmobiliaria Metrovacesa sigue con la venta de las viviendas rehabilitadas en la histórica Torre de Madrid.
Interior de uno de los ‘loft’ que comercializa Loftspain.
La comercialización de la primera fase, entre las plantas 15ª y 32ª, se inició en 2011 y solo quedan tres viviendas disponibles. Entre ellas, un dúplex en la planta 32ª, considerado la vivienda más alta de Madrid, por un precio de 3,5 millones de euros.
A principios de 2014 se ha puesto en venta la segunda fase, con los apartamentos rehabilitados entre las plantas 10ª y 14ª. Son 49 pisos basados en el concepto neoyorquino open spaces (tipo loft) y con dos tipos de acabados, industrial y moderno, a elegir entre los compradores. Hasta ahora se han reservado ya 18, y entre las 31 disponibles los precios se mueven en una horquilla de 400.000 a 825.000 euros.
Además de la distribución de los espacios, los open space incluyen también los servicios de gerencia, conserjería, vigilancia 24 horas, mantenimiento general, gimnasio o acuerdos con supermercados y parkings, entre otros.
Muy cerca, en la cuesta de San Vicente, Luján & Jarrín tiene en marcha la construcción de otro proyecto de lujo. Un edificio singular con fachada principal orientada al palacio de Oriente, los jardines de Sabatini y el Campo del Moro.
Ático en la Torre de Madrid, en la plaza de España (Madrid) / EL PAÍS
El proyecto Home & Palace está compuesto por 31 viviendas repartidas en seis plantas más ático. Las más asequibles, la de un dormitorio de 43 a 66 metros cuadrados, se ofrecen entre 210.000 y 280.000. En dos dormitorios, en torno a los 80 metros, varían entre 500.000 y 529.000 euros. En 685.000 euros está un piso de tres dormitorios, con 103 metros cuadrados, situado en la planta sexta. Una más arriba, dos áticos de 110 y 165 metros cuadrados, con dos dormitorios, se pueden adquirir por 1,15 y 1,8 millones de euros, respectivamente.
Sin cruzar el paseo de la Castellana, también en Chamberí, al Banco Santander le quedan disponibles los últimos pisos del edificio construido en el número 33 de la calle de Trafalgar. Allí, tras demoler la antigua corrala, se han promovido 15 pisos. Uno de tres dormitorios, con 177 metros, está en 1,19 millones de euros, mientras que otro, de cuatro dormitorios y 293 metros, se eleva hasta 1,32 millones de euros.
Justo al lado, en la calle de Santa Feliciana, otra rehabilitación ofrece la posibilidad de adquirir apartamentos de uno a tres dormitorios en tres tipologías, tanto en una sola planta como en dúplex. La fachada a dos calles ha permitido diseñar las viviendas en exterior y mantener el balcón tradicional de forja característico del barrio.
Aquí, las opciones de adquirir una vivienda, comercializadas por Knight Frank, pasan por pisos de uno a tres dormitorios, de 56 a 106 metros cuadrados, con precios que se mueven entre 298.700 y 539.900 euros, o bien por un dúplex de tres dormitorios, con 148 metros, que se va hasta los 779.200 euros.
Una vez cruzado el eje Recoletos-Castellana, ya en el distrito de Salamanca, son varias las opciones que se presentan para adquirir una vivienda de altas prestaciones. Entre ellas, las dos últimas que le quedan a Loftspain en el proyecto A21 Lofts, levantado entre las calles de José Ortega y Gasset, Ayala y Hermosilla. Un conjunto de 12 viviendas y plazas de garaje resultante de la rehabilitación de dos edificios de origen industrial y que ha atraído sobre todo a inversores extranjeros, alentados tanto por la ubicación como por la calidad del proyecto que firma el estudio Nieto Sobejano Arquitectos.
Interior de uno de los pisos tipo "lof" en laTorre de Madrid, de la plaza de España (Madrid)
De los dos que quedan por vender, uno de 165 metros cuadrados cuesta 585.000 euros, con plaza de garaje incluida, y el otro, más pequeño, con 137 metros, está en 540.000 euros, un precio en el que, además del garaje, se incluye también un cuarto trastero.
Muy cerca, en el número 102 de la calle de Velázquez, el potencial comprador de este tipo de inmuebles se topa con una centenaria finca señorial de ocho plantas, sobre la que se ha acometido una rehabilitación integral para dar mayor lustre a su fachada de piedra y ladrillo.
Aquí se pueden encontrar pisos de dos y tres dormitorios, desde 135 a 180 metros cuadrados, con precios que parten de 899.000 euros.

La vivienda de lujo marca la tendencia

La vivienda de lujo marca tendencia

La compra de propiedades de alta gama encabeza la recuperación del mercado inmobiliario

La venta sobre plano se reactiva tras seis años de estancamiento


Balcón con vistas a la Pedrera, en el centro de Barcelona.
En el mallorquín Puerto de Andratx se han pagado recientemente 27.000 euros por metro cuadrado de vivienda. En esa misma zona del suroeste de la isla balear acaba de salir al mercado una villa situada en un acantilado que busca comprador por 38 millones de euros. Con estos precios, Andratx se ha ganado a pulso estar en la lista de las ubicaciones más caras de Europa.
Un título que comparte con las calles de Ortega y Gasset (Madrid) y el Paseo de Gracia (Barcelona), según la clasificación elaborada por la inmobiliaria alemana Engel & Völkers. Se codean así con plazas como Londres —donde el año pasado se pagaron 162 millones de euros por un ático junto al Hyde Park londinense—, la Costa Azul monegasca, Cerdeña o Suiza.
Son las más caras, pero también las más demandadas. Se vuelve a buscar y a vender la vivienda de lujo. Incluso sobre plano, algo que no sucedía desde 2008.
En apenas tres meses se ha comercializado el 80% de una promoción de viviendas en la calle de Velázquez, número 29, de Madrid, con un precio medio superior a los dos millones de euros. Se trata de un edificio señorial del barrio de Salamanca, que se está rehabilitando integralmente, explican en Gilmar, encargada de su venta, ya cerrada. También tres meses tardaron en colocarse sobre plano 45 chalés de lujo en El Encinar de los Reyes (Madrid), con un precio medio de 800.000 euros.
"Hay promociones de lujo que salen al mercado con precios muy competitivos en zonas en las que existe demanda solvente que, o no necesita financiación, o puede acceder a ella sin problemas", indica Fernando Encinar, jefe de estudios de Idealista.com.
Se constata así el latido del mercado del lujo tras un periodo de relativa sequía y de reajuste de precios, en el que "los compradores han esperado pacientemente cierta estabilización, algo que comenzó en el segundo semestre de 2013 y que se ha consolidado como tendencia clara este año", señala Alberto M. Muñoz, CEO de la inmobiliaria de lujo Presidence. Esta compañía ha aumentado en un 30% las ventas durante el primer semestre de este año.
Una realidad que ha abierto una brecha enorme entre el mercado de más alto nivel y el resto. "Hay zonas donde no se hacen transacciones a pesar de que los precios están literalmente por los suelos, pero los compradores no pueden permitirse la compra de vivienda ni tienen acceso al crédito", dice Óscar Ochoa, director del departamento de promociones y obra nueva de Gilmar.

Europa, una inversión muy segura

Seis años después del inicio de la crisis mundial, los mercados del lujo están registrando un mayor crecimiento de los precios. El giro radical de los precios de lujo en Dublín y Madrid es más perceptible. No obstante, Mónaco, París y Moscú también han sido testigos de una cierta mejora, según el análisis de ciudades europeas elaborado por Knight Frank. "Las viviendas de alta gama continúan siendo un bien escaso en muchas de las zonas más exclusivas de Europa. Precisamente esta escasez de la oferta frente a la enorme demanda internacional ha provocado un aumento de precios en todos estos lugares", declara Christian Völkers, consejero delegado de Engel & Völkers.
Esta tendencia es previsible que se acentúe en el futuro, ya que cada vez existe un mayor número de compradores de Europa del Este, Asia y América del Sur que buscan residencias de lujo en Europa como una inversión de capital segura.
En esta reanimación de las compraventas ha puesto su granito de arena la Ley 14/2013 de Apoyo a los Emprendedores y su Internacionalización, que otorga la nacionalidad española a los extranjeros que compren vivienda con precios superiores a 500.000 euros. Las ventas de inmuebles de más de medio millón de euros se han acrecentado. De hecho, las búsquedas de estos productos en el portal Fotocasa.es han crecido un 21%.
Los internacionales empiezan a mirar más allá de la costa. "Madrid es la ciudad que más interés despierta entre los foráneos, que ya suponen un 15% del total de compradores de vivienda de lujo en la ciudad", según un informe de Knight Frank.
Los clientes procedentes de Sudamérica, Europa, Asia y Oriente Próximo abanderan el nuevo colectivo de inversores interesados en las zonas más exclusivas y céntricas de la capital, donde los precios han aumentado ya un 5%, según la consultora. Se trata de Paseo de la Castellana (números pares), distrito de Chamberí, El Viso, Paseo de la Habana, Jerónimos, Justicia y barrio de Salamanca.
En la región, entre las promociones en venta más exclusivas está La Finca, en Pozuelo de Alarcón, con precios entre 3,8 y 3,9 millones de euros. "El comprador suele ser extranjero, de muy alto poder adquisitivo, que busca seguridad y privacidad", comentan en Presidence. Y Ciudalgolf (en la urbanización Ciudalcampo), con unifamiliares desde 1.750.000 euros. Este repunte de las compras en los enclaves exclusivos, sin embargo, ha provocado que la oferta disponible sea inferior a la demanda. De las 76.000 viviendas anunciadas en Idealista.com en la Comunidad de Madrid, solo 5.900 tienen un precio superior al millón de euros, un 7,7%. En España, la oferta se queda en el entorno del 3%.
La ciudad de Valencia es otra plaza que, aunque de menor tamaño, ha sabido ganarse la gracia de los compradores que buscan rentabilidad y precios más atractivos. La promoción de referencia es el edificio Plaza América. Los precios oscilan entre 1.140.000 euros y 3.395.000 euros (ático tríplex con piscina), explican en Rimontgó, inmobiliaria que en el primer semestre del año ha aumentado sus ventas un 6%.
Por ponerle un precio al lujo: "Podríamos decir que hoy se puede adquirir una vivienda de gama alta a partir de unos 600.000 euros", calcula Ochoa.
Aunque, más que el importe, para estos compradores el lujo es, por encima de todo, la ubicación. "Puede ser un piso pequeño y reformado en el barrio de Salamanca de Madrid, una villa en las afueras, un apartamento en primera línea de playa, o un ático con buenas vistas. Aunque sí hay un denominador común: la localización", indica Muñoz.
Fue la prioridad de Neil, de 57 años, y Carol, de 50, un matrimonio de Reino Unido que, tras 12 meses de búsqueda y darse cuenta de que los precios no bajaban, compraron un piso en Puerto Portals (Mallorca) por 700.000 euros. "Se encuentra a poco más de dos horas de varios aeropuertos del Reino Unido durante todo el año. Por el precio de nuestro apartamento de dos dormitorios era posible comprar una villa de cinco habitaciones con piscina en Florida, pero hay nueve horas de vuelo y no sería posible ir los fines de semana o estancias cortas", dicen estos británicos que encontraron su piso a través de Engel & Völkers. "Queríamos ser capaces de ir caminando a cafés, restaurantes y tiendas. No queríamos estar aislados en las colinas, como muchos amigos que viven en Son Vida y que requieren conducir para desplazarse o tomar taxis", prosiguen.
Calidades, equipamientos, seguridad, intimidad y que el cliente pueda elegir son otras claves del producto exclusivo que se vende actualmente. Por ejemplo, las promociones de obra nueva permiten personalizar las viviendas o convertir los sótanos en bodegas de diseño.
Es lo que busca el cliente que compra para uso propio, sea nacional o internacional. Pero ojo, porque el inversor, que había huido despavorido del ladrillo, toma cada vez más relevancia, "atraído por los buenos precios actuales de compra y las bajas rentabilidades que les ofrecen los tradicionales productos financieros, depósitos, IPF, etcétera", avisa Ochoa.

Inmbuebles suman 90200 millones

La banca suma 6.000 millones más en pisos, suelo y otros inmuebles

Las entidades siguen embargando más activos de los que logran vender



El atracón de crédito e inversiones de la banca en el sector inmobiliario está dejando una digestión muy pesada. La cartera de pisos, oficinas, suelo y otros inmuebles en manos de las entidades financieras continúa creciendo pese a sus esfuerzos por vender cuanto antes este tipo de activos. En los seis primeros meses de este año, los activos inmobiliarios que tienen las 13 principales entidades financieras suman unos 90.200 millones, 6.100 millones más que a cierre de año. La cifra supera incluso a la que tenían a cierre de 2011, antes de la limpieza por el traspaso de activos tóxicos al banco malo en 2012.
Esos 90.200 millones es el valor bruto en libros en los balances de los bancos. Las entidades, sin embargo, tienen provisiones, correcciones de valor y otras coberturas sobre esos inmuebles por importe de 44.200 millones, con lo que el importe neto es de algo más de 46.000 millones, con un aumento de unos 3.700 millones sobre el cierre de 2013.
La Caixa y el Popular son los que tienen más ‘ladrillo’ en sus balances
La partida que más aumenta es, además, la del más tóxico de los activos inmobiliarios: el suelo. Es el más difícil de vender y por eso las nuevas entradas por créditos sin pagar no se ven compensadas por salidas. Las entidades tienen ya suelo en su balance por un importe original de más de 35.000 millones de euros, que han provisionado al 59,4%. Los bancos han sumado 1.450 millones en seis meses.
Las otras dos grandes partidas que están aumentando a buen ritmo son los edificios terminados procedentes de financiaciones a promotores y los pisos embargados o entregados en dación en pago por los particulares que no pueden pagar su hipoteca. En cada uno de esos capítulos, la cifra aumenta en unos 1.400 millones.
Las entidades con un mayor volumen de inmuebles en sus carteras son La Caixa y Banco Popular, seguidos por BBVA y Banco Sabadell. La Caixa y el Popular son, además, los que más han elevado su cartera durante el primer semestre, tanto en términos brutos como netos, si bien la entidad catalana tiene coberturas mayores sobre sus inmuebles.
Bankinter continúa siendo la entidad con menos inmuebles. BFA-Bankia, NCG Banco, Catalunya Banc, Liberbank y BMN descargaron la mayor parte de su crédito promotor y de sus inmuebles con el traspaso al banco malo, pero la morosidad hipotecaria ha provocado que el volumen de inmuebles procedentes de la financiación de la compra de vivienda a particulares que se están quedando por impago (vía ejecución hipotecaria o dación en pago) haya aumentado con fuerza.
La evolución natural durante la crisis ha sido que el crédito promotor considerado teóricamente sano (aunque en buena parte no entraba en mora gracias a refinanciaciones cuestionables) ha ido pasando a subestándar (en riesgo de impago) o moroso y luego ha dado lugar a embargos, ejecuciones, quitas o daciones en pago que han aumentado la cartera de inmuebles de la banca.

Adjudicados por impago

Los activos adjudicados por impago, junto con el crédito a la construcción y promoción clasificado como dudoso o como subestándar, constituyen lo que el Banco de España denominó exposición inmobiliaria potencialmente problemática. Esos activos tóxicos solo se han reducido en 300 millones de euros en el primer semestre, hasta 159.300 millones, y en buena parte se debe a que se han reclasificado créditos dudosos como fallidos al darse por imposible su cobro. Pero, además, el volumen de provisiones para hacer frente a esos activos problemáticos se ha reducido en unos 1.300 millones (de 77.500 a 76.200 millones), con lo que el volumen de activos tóxicos del ladrillo que sigue vivo en los balances ha aumentado en el primer semestre de este año.
El único consuelo llega en este primer semestre por el volumen total de exposición a crédito promotor, que incluye no solo el crédito dudoso y subestándar, sino también el que las entidades financieras siguen considerando sano. La exposición crediticia total se ha reducido de 101.872 a 92.685 millones. El crédito al sector del ladrillo que sigue clasificado como sano se ha reducido de 26.300 a 23.600 millones. Eso quiere decir que, aunque el riesgo se va acotando, la pesada digestión continúa.

Nuevos tipos de inversiones

Buenas ideas para los fondos de cobertura a todo el mundo
Por Anne Bodescot | Publicado 09/08/2014

Los operadores trabajan en el piso de la Bolsa de Valores de Nueva York


Un nuevo índice pretende reflejar el rendimiento de sus valores preferidos. Societe Generale está listo para lanzar un certificado en este concepto, ya popular en los Buenas ideas para los fondos de cobertura a todo el mundo
Estados Unidos, donde el ETF que replica el "Índice Guru" (Índice Guru) alcanzó 500 millones.

Los grandes fondos de cobertura estadounidenses no tienen más remedio que comunicar trimestralmente a la SEC, el organismo de control del mercado de valores a través del Atlántico, las principales posiciones de sus fondos. Incluso lo que otros están inspirados. SOLACTIVE, el proveedor de índice alemán, es uno de ellos. Por cierto, estas listas a través del molino, extrae el trigésimo líder valores estadounidenses favoritos de los gestores de fondos de cobertura (incluyendo aquellos en los que se están negociando por lo menos $ 3 millones por día en promedio), para crear un índice, lanzado el lunes y reequilibrado cada trimestre, después de que los fondos de cobertura han entregado los secretos de sus carteras, la SOLACTIVE hedge Fund Holdings US Index.

Más que el S & P 500

Las personas que quieran aprender las buenas ideas de los fondos de cobertura será, por tanto, cuanto el certificado suscribirse Societe Generale está listo para lanzar en este nuevo índice. Según los cálculos de SOLACTIVE, habría ganado desde el comienzo del año, si es cierto, casi el 10%. Es sustancialmente el tiempo que el Nasdaq durante el mismo período y más de la S & P 500.

Un ETF 500 millones de dólares

En los Estados Unidos, un ETF ya opera las famosas listas publicadas por los fondos de cobertura, Registros les13F. Este es el Índice Global Guru X, que sigue el índice creado por GURU SOLACTIVE en 2012 en la misma idea: combinar los valores preferidos de los fondos de cobertura, la eliminación de los que dirigen sus carteras rápidamente. Así que incluso si los gerentes revelan sus posiciones después de los hechos, la ETF menos propensos a invertir en valores ya que se venden en el ínterin. Sin embargo, el Índice de Guru ganó menos de 7% este año.




Estimación para el 2015

2015 promete ser un buen año para la actividad de IFA
Reuters | Publicado el 08/09/2014

Por tercer año consecutivo, y unas semanas antes de la convención dedicada a los profesionales del patrimonio,

Patrimonia revela un avance de los principales resultados de un estudio llevado a cabo en asociación con Morningstar sobre el medio ambiente en el año 2015 para los profesionales del patrimonio. Entre las conclusiones, 2015 promete ser un "buen año" para la actividad de los AMI. Casi la mitad de los acuerdos marco internacionales encuestados anticipan hecho un buen año 2015: 17pts + en dos años del 29% en 2012 al 39% en 2013 y 46% en 2014.

Esta tendencia también se refleja en una disminución significativa en comparación con el año pasado, el número de acuerdos marco internacionales considerando un mal o muy mal año en 2015 (21% en 2012, 14% en 2013 y sólo el 7% en 2014).

La situación mejoró económica (24%), los mercados financieros (23%) e impuestos (23%) parecen ser los principales factores que pueden desarrollar el negocio de los acuerdos marco internacionales en los próximos meses.

En contraste, el 56% de los encuestados considera la incertidumbre de riesgo que afrontan los cambios en las regulaciones.
2014 Reuters (AOF)

mardi 26 août 2014

Aumento de la confianza

Aumento en el índice global de confianza de los inversores State Street GE en agosto
Reuters | Publicado el 26/08/2014

State Street Global Exchange publicó los resultados del índice de confianza de los inversores "Índice de Confianza del State Street Investor '(ICI) para el mes de agosto 2014 El Índice Mundial de confianza de los inversores aumentó 7,2 puntos a $ 122,8 en agosto desde 115,6 en (datos ajustados) registrado en julio, dijo la compañía de servicios financieros de América. Esta mejora en la confianza se debió a un aumento en el índice regional en Asia, 92,1 a 101,7, y un aumento de seis puntos en el índice regional en Europa, que se situó en 127, 7. El récord en América del Norte, por su parte el índice cayó un punto a 110.3.

"A pesar de un brote de aversión al riesgo causado por las tensiones geopolíticas en los primeros días de agosto, la confianza de los inversionistas institucionales en el mundo se mostró fuerte," dice Jessica Donohue, director gerente, responsable de los servicios investigación y consultoría en State Street Global Exchange. "Con una inflación benigna en los mercados desarrollados, es posible que las instituciones se están posicionando para seguir una política conciliadora de los bancos centrales 0.2014 Reuters (AOF)

Como actúan los mercados?

Spread sotto 150 punti, tasso minimo per i Ctz.
Milano chiude in volata (+1,3%) con Wall Street

Dopo un avvio fiacco, ripartono gli acquisti trainati dalla disponibilità di Draghi a usare strumenti innovativi per combattere la deflazione Ue. Milano chiude in rialzo dell'1,3%, S&P500 e Dow Jones a nuovi record. Rally dei bond inarrestabile: il differenziale tra Btp e Bund cala ancora e il Tesoro centra il nuovo minimo storico nell'asta Ctz. Roma paga il debito meno di Londra

MILANO - I mercati azionari internazionali chiudono un'altra giornata di rialzi dopo un avvio in rosso, trainati dalla fiducia in Mario Draghi: il numero uno della Bce, nella sua ultima uscita pubblica a Jackson Hole, ha usato toni da "colomba" aprendo alla prospettiva di un intervento massiccio dell'Eurotower (un quantitative easing in stile Fed, tutti pensano) per sostenere l'economia e combatter la deflazione. Parole che sono bastate ad accendere l'entusiasmo dei mercati e a spegnere le preoccupazioni legate ai dati tedeschi negativi.

La propensione alla fiducia verso Francoforte ha portato a un rally del comparto obbligazionario, con la periferia dell'Eurozona - Italia compresa - a beneficiarne anche oggi. Il dividendo viene raccolto subito dal Tesoro, che al ritorno alle emissioni dopo l'estate centra il minimo storico di rendimento per i Ctz biennali.

Come da attese, l'Italia ha raccolto 3 miliardi di euro riconoscendo agli investitori un rendimento annuo lordo dello 0,326%. Si tratta del nuovo minimo storico. Nonostante questa nuova discesa, il tasso reale di interesse a due anni resta ampiamente positivo (+0,22%) rispetto alla Germania dove viaggia da tempo in territorio negativo. Un fenomeno che, in situazione di deflazione, scoraggia la spesa per investimenti a favore della rendita. Ed aumenta il peso reale del debito pubblico. Qualche benificio per i conti arriva comunque dal calo del costo medio, rappresentato dal restringimento dello spread tra Btp e Bund. Il differenziale
di rendimento tra i titoli di Stato decennali italiani e tedeschi ha infranto al ribasso la soglia di 150 punti base e il rendimento del Btp ha toccato il nuovo minimo storico del 2,4%. Gli investitori pagano il debito italiano poco più di quanto facciano con quello degli Stati Uniti, addirittura meno di quanto accada per quello del Regno Unito.

Quanto all'agenda macroeconomica, negli Usa si segnala il balzo degli ordinativi di beni durevoli: +22,6% mensile a luglio, sopra le attese per un +7,5%, grazie ai 324 aerei chiesti a Boeing. Ancora in salitai prezzi delle case a giugno, +8,1% annuo nelle venti città principali, ma in rallentamento sul mese precedente. Salgono, infine, più delle aspettative l'indice manifatturiero della Fed di Richmond, a 12 punti, e la fiducia dei consumatori di agosto, a 92,4 punti. L'Ocse certifica intanto che il Pil italiano del secondo semestre è l'unico in calo (-0,3%) tra i G7. La scena, in una giornata priva di spunti macro eclatanti per il Vecchio Continente, torna per l'Ucraina: il vertice di Minsk tra le parti in causa (Kiev, Mosca, Bruxelles) potrebbe portare a una distensione dopo le battaglie e gli sconfinamenti di tank degli ultimi giorni.

L'euro si stabilizza dopo esser stato sotto pressione per la serie di dati negativi sull'economia tedesca e sull'effetto attesa per le prossime mosse della Bce. La moneta unica europea passa di mano a 1,32 dollari dopo aver toccato un minimo a 1,3178 dollari, livello più basso dal settembre 2013.

In questo contesto, i mercati Ue migliorano con il procedere degli scambi e il sostegno degli investitori Usa:Londra, ieri chiusa per festività, aggiunge lo 0,7% finale, Francoforte sale dello 0,82%, Parigi dell'1,18% e Milano chiude con un balzo dell'1,33%. Andamento ancora in rialzo per Wall Street: alla chiusura dei mercati europei il Dow Jones (+0,4%) segna il nuovo record intraday, il Nasdaq fa +0,24% e lo S&P500 (+0,3%) si rafforza sopra quota 2mila punti. In evidenza Burger King, che ha concluso un'acquisizione miliardaria in Canada con la quale diventa terza catena al mondo di fast food e sposta la fiscalità in un regime più favorevole.

A Piazza Affari si guarda sempre a Telecom Italia: si avvicina il cda che dovrà discutere il piano per arrivare alla brasiliana Gvt, aprendo il capitale ai francesi di Vivendi come contropartita principale. Intanto è previsto in giornata un nuovo summit tra Cesar Alierta, numero uno di Telefonica, e Vicent Bolloré, presidente e socio di Vivendi. Il vertice potrebbe servire per presentare al finanziere bretone la nuova offerta del gruppo iberico sul gruppo Gvt, in concorrenza proprio con Telecom. Bene sia Autogrill che Wdf: secondo le sale operative beneficiano dell'affievolirsi dell'ipotesi di un passaggio dell'ad Gianmario Tondato da Ruos a Luxottica e si riprendono alla grande dopo i minimi di inizio agosto.

In mattinata si è registrata la chiusura negativa alla Borsa di Tokyo, sulla scia dei realizzi innescati dal rafforzamento dello yen. L'indice Nikkei-225 ha terminato la giornata in flessione dello 0,59% a 15.521 punti. Dati opachi anche dal fronte macro: l'indice che misura la fiducia delle imprese in Giappone ha mostrato ad agosto una flessione a 47,7 punti dai 48,7 punti della precedente rilevazione. Gli analisti si aspettavano un dato a 49,5 punti. Shinzo Abe, il primo ministro conservatore giapponese, ha confermato poi che farà il rimpasto di governo la prossima settimana, per cercare di rilanciare popolarità e azione politica.

Quanto alle materie prime, il petrolio a ottobre aumenta dello 0,7% a 94 dollari al barile. L'oro a dicembre aumenta dello 0,8% a 1.290 dollari l'oncia.
(26 agosto 2014)