Mercado inmobiliario se estabiliza

Las inversiones en los bienes raíces todavía son atractivas para los inversores, según ING IM

Reuters | Publicado el 08/08/2014

Este año, el rendimiento de las inversiones inmobiliarias mundiales han sido hasta ahora muy sólida. Los fondos globales de bienes raíces subieron un 19%, impulsado por la búsqueda de rentabilidad y las mejores perspectivas económicas.

Además, la encuesta realizada en junio por Merrill Lynch para inversores revela que los bienes raíces es sólido en la clase de activos en  perspectiva histórica.

Después de un fuerte inicio de año, ING Investments Gestión Internacional  habla de diferencias regionales significativas en los últimos meses. Los Estados Unidos continuaron a superar al mercado y Japón ha iniciado un proceso de recuperación después de un débil comienzo del año. Mientras Europa está cómodamente entre estos dos mercados, el desarrollo más significativo es la disociación de la propiedad del Reino Unido y sus posibles consecuencias.

Según Patrick Moonen, estratega de Multi-Asset ING IM, "la razón principal de esta evolución es el cambio en la política monetaria del Banco de Inglaterra (BoE): se trató claramente a aumentar la volatilidad de las expectativas sobre las tasas de emisión de mensajes confusos - por lo menos a primera vista.

Sin embargo, los mercados ahora esperan que el Banco de Inglaterra es el primer banco central importante para elevar las tasas, aunque el momento exacto de esta intervención sigue siendo incierto. Dada la sensibilidad de la tasa de interés real, el bajo rendimiento Reino Unido, por lo tanto, no es sorprendente. En el corto plazo, la tasa superan los fundamentos. "

Patrick Moonen añade: "En Europa, preferimos bienes raíces de la zona euro a la propiedad del Reino Unido. No sólo el Banco Central Europeo (BCE) también relaja su política monetaria, pero las valoraciones son más favorables. De nuestro análisis de los rendimientos, tanto en la zona euro y el Reino Unido de que la zona euro registró una mayor rentabilidad por dividendo: 4,1% frente al 3,3% en el Reino Unido ".

Además, la zona euro inmobiliario sigue ofreciendo una prima del 2,3% en comparación con el rendimiento de los bonos corporativos, mientras que el rendimiento de la propiedad del Reino Unido es menor que la de los bonos corporativos (-0 , 25%).

2014 Reuters (AOF)